Overview
- Updated On:
- 25 January 2026
- 2 Bedrooms
- 2 Bathrooms
- Property ID
- 270866
- 75 m2
- Year Built:2004
Description
Νέος Κόσμος, διαμέρισμα 75 τμ στον 3ο όροφο οικογενειακής πολυκατοικίας στον Νέο Κόσμο, στην περιοχή του Αγίου Ιωάννη, σε απόσταση μόλις 150 μέτρων από τον σταθμό μετρό. Είναι πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο, ιδιαίτερα ήσυχο, με σωστή διάταξη χώρων και άριστη λειτουργικότητα, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, ενώ τα μεγάλα ανοίγματα και ο ανατολικοδυτικός προσανατολισμός εξασφαλίζουν φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του ακινήτου είναι η χρήση ταράτσας με ανεμπόδιστη πανοραμική θέα προς όλο το λεκανοπέδιο, τη θάλασσα, την Ακρόπολη, τον Λυκαβηττό και τον Υμηττό, στοιχείο σπάνιο για την περιοχή και με υψηλή προστιθέμενη αξία. Το διαμέρισμα διαθέτει δύο μεγάλους εξώστες, έναν εμπρόσθιο περίπου 30 τ.μ. και έναν οπίσθιο περίπου 20 τ.μ., που ενισχύουν την αίσθηση άνεσης και ιδιωτικότητας.
Η θέρμανση είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο, υπάρχει ηλιακός θερμοσίφωνας 200 λίτρων, κλιματισμός, διπλά ενεργειακά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, προεγκατάσταση συναγερμού, ασανσέρ, αποθήκη και νυχτερινό ρεύμα, με ιδιαίτερα χαμηλά κοινόχρηστα μόλις 20 € μηνιαίως. Η πολυκατοικία βρίσκεται σε οικόπεδο 600 τ.μ. με κοινόχρηστο κήπο περίπου 500 τ.μ., προσφέροντας μια σπάνια αίσθηση πρασίνου μέσα στην πόλη, ενώ υπάρχει δυνατότητα κλειστού ιδιωτικού parking 17 τ.μ.
Το ακίνητο διαθέτει ενεργή και μεταβιβάσιμη άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), με αποδεδειγμένη απόδοση 140–220 € ανά ημέρα, πληρότητα 22–25 ημέρες τον μήνα και καθαρά μηνιαία έσοδα που κυμαίνονται από 1.300 έως 2.200 €, ενώ υπάρχει δυνατότητα αγοράς και δεύτερου ίδιου διαμερίσματος στην ίδια πολυκατοικία. Η τοποθεσία υπερτερεί ξεκάθαρα έναντι γειτονικών περιοχών του κέντρου, καθώς συνδυάζει άμεση πρόσβαση σε μετρό, αγορά και βασικές υπηρεσίες με ανοιχτούς χώρους, πάρκα και πλατείες, προσφέροντας ποιότητα ζωής, ασφάλεια και εξαιρετική συνδεσιμότητα με το ιστορικό κέντρο, την Ακρόπολη, το Σύνταγμα, τη Λεωφόρο Συγγρού και τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης.
Σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ86Α, για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η ΑΔΤ. Η θέση του ακινήτου στον χάρτη έχει τοποθετηθεί κατα προσέγγιση.
Επισκεφθείτε το site μας www.inproperty.gr και περιηγηθείτε ανάμεσα σε 3000+ ακίνητα μας
